郫县心理情绪调节,郫县心理情绪调节中心

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于郫县心理情绪调节的问题，于是小编就整理了2个相关介绍郫县心理情绪调节的解答，让我们一起看看吧。

1. 据说现在成都市房市冷清，这是真的吗，该如何看待？
2. 四川成都人排外吗？

据说现在成都市房市冷清，这是真的吗，该如何看待？

成都目前的楼市，是真的挺冷清的，不过在这个冷清之中，在酝酿爆发的契机。

冷清之处主要在于，成交量的猛跌。

保守估计，成都这个月，主城区二手房成交量下跌了两成左右，郊区的二手成交量，应该直接腰斩了。新盘的话，这两个月的成交量，大概也是下降了两成左右。

具体11月和12月，成都的新盘和二手房成交量如下图：

11月新盘成交量走势

12月新盘成交量走势

11月二手房成交量走势

12月二手房成交量走势

从11月份的数据，看到12月份的数据，由图可见，如今的日均二手房成交量就150-200套之间，而新房的日均成交量，大概在600套上下浮动。

或许大家对个数据不怎么敏感，要知道前几个月，新房日均成交都在900套左右，而二手房的成交量大概在450套左右。

目前来说是这样的，因为限购政策，踢出了很多投资客，同样像我这样的刚需想买房也必须等2年社保，二手房可以明显看到降价，卖不出去了，新盘也没有以前那么火爆了，总得来说成都目前的房价全是吻住了！！！

成都房市目前确实比较冷清。特别是二手房。具体原因是

1、二手房增值税由两年变成了五年。这就直接导致了很多想卖二手房。加钱改善买新房的人群暂停这个计划。因为旧房卖不了，新房就买不了。

有好者曾经统计过某平台满五的二手房数量，从总数量的13万套左右中，只有大概8000套左右。差不多有 12万二手房满两年，没满五年。全部封存。

2、2020年12月份将近20个神盘集中释放，这些神盘，基本上与周边的二手房都有巨大的剪刀差。这些神盘一出来，立马吸引了大量的购房者，无论是刚需，还是改善，还是投资客，都一股脑的投入进去了，毕竟，买到就等于赚到，这个是捡钱啊！一下子套牢了大部分的购房者。

3、20年的旧房银行直接就限贷。这样对一些资金有限，想考虑这种房子的刚需只有再等等。因为没钱什么都不能谈。

4、限购加码。这样又过滤掉一些资格不够的刚需。

5、新房满5年才销售。这样，如果买期房差不多要 10年才能脱。这样又想炒房的持币观望。

6、成都房贷是全国最高的。也会影响一些购房者。

7、经过这么多年发展。成都楼市也基本上满足了居住需求。简单说：外地人没资格。想来来不了。本地人，也基本上都有房了。

8、成都平均工资在全面省会城市中也不是很高。在加上成都人乐于享受，小富即安。不管大小，有得住就行了，对房子的改需求也不是那么强烈。

房市冷清，有两种分析。

一类分析，来自“商人”:部分是拥房者，部分是炒房者。他们认为，原因是“严格的限购”。

...这个观察，有点意思。前几天，与朋友茶亭喝茶，朋友说:...这几天，急死了。我呷着茶，看着黄昏余晖，慢吞吞的说:...急什么呢，没什么急的吧？朋友说，女娃子要结婚，买不到新房。我惊讶极了:...买不到房？真是奇怪了，刚才王二娃说，有房挂了出去，本来该挂270万，才挂240，挂了几个月了，问的一个都没有，还在纠结着呢...。朋友叹了口气，说:...唉，女娃子户口不在主城...“限购后，卖的不好卖，买的不好买。”

“不是说有中介，可以帮办社保吗？”我说:“办一年，就可买了。”

“哦，那是三圈城的事，”朋友说:“主城查的紧，搞不成...”。

...炒房者的普遍心态是:钢需一直在，冷清也好，价跌也好，不符合规律，一旦限购放开，回归市场，又会大涨，所以，如果你在16年前购房，（在一些区域）你涨了数倍，降了点，卖成就赚；持房，待市也赚...始终，有房就是财，慌乱个啥？

四川成都人排外吗？

我在成都十六年，成都这边的人绝大部分的人本来就是外地人，那些说自己是成都人的绝大部分都不是，本人做人事的，户口簿拿出来籍贯成都的一万个里面顶多百来个，跟你一样都是外地人，他排你你也排他就好了。

我们一家都不是成都人，但却在成都居住了几十年，我婆婆妈大概六七岁时从上海迁来的（跟着外公支持内陆建设来的），我公爹也是从上海支援内陆建设来的，我老公是成都出生的，我是88年从广东来的成都。说实话成都和广州那些城市比较的话，成都是个很包容大气热情的城市，不排斥外地人，但有点排斥四川县城或者四川那些农村来的，这只是个人觉得不喜勿喷哈。

到此，以上就是小编对于郫县心理情绪调节的问题就介绍到这了，希望介绍关于郫县心理情绪调节的2点解答对大家有用。